導 語

2019年上半年，從重慶銷售榜單來看，房企集中度較去年同期超十個百分點上浮，內(nèi)部分化加劇。大勢趨向強者恒強，寡頭房企優(yōu)勢凸顯，作為這類房企中的龍湖，在2019年中以127.3億元權(quán)益金額問鼎榜首，彰顯實力。

龍湖投資端拿地50.2萬方，登新增土儲榜第四位，為后續(xù)業(yè)績穩(wěn)步提升奠定貨儲基礎(chǔ)，房企未來市場占有率仍將進一步擴大?？硕饘?strong>業(yè)績表現(xiàn)、投資邏輯和貨儲結(jié)構(gòu)方面對龍湖進行獨家解讀。

01.業(yè)績表現(xiàn)

1、權(quán)益銷售額榜首，城市房企風向標

2、高端產(chǎn)品領(lǐng)跑渝北，200萬以上住宅項目市場占有率超22%

3、TOP級產(chǎn)品驗收超預期

2019上半年市場處調(diào)整期，房企普遍出現(xiàn)同期銷售業(yè)績下滑現(xiàn)象，低氣壓下更顯房企規(guī)模與實力。上半年，龍湖業(yè)績?nèi)员３衷鲩L，交出權(quán)益銷售榜榜首答卷，且市場占有率達11.8%，城市地位彰顯。

企業(yè)業(yè)績持續(xù)上漲，與企業(yè)修煉“內(nèi)功”緊密相連：以匠心打造高品質(zhì)產(chǎn)品，引領(lǐng)市場潮流，搶占市場份額。

高端產(chǎn)品領(lǐng)跑渝北，200萬以上住宅項目市場占有率超22%

在2019年上半年渝北區(qū)總價200萬以上高端住宅產(chǎn)品中，龍湖項目在成交面積TOP5中占據(jù)四席，市場占有率達22.2%。企業(yè)在高端住宅市場份額占絕對優(yōu)勢，也成為豪宅市場的引領(lǐng)者，產(chǎn)品有著廣大追隨者。渝北區(qū)高端住宅產(chǎn)品銷量前列的成交均價均在15000元/㎡以上，其中舜山府“高單價，高總價，高銷量” 多個關(guān)鍵字加身，王者地位依然矚目。

視野從渝北落于禮嘉板塊，龍湖達到板塊占有率51.8%，三大項目平分秋色，龍湖昱湖壹號、龍湖兩江新宸、龍湖九里晴川貢獻20.88萬方銷售量，分得禮嘉半壁江山。龍湖整體過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，支撐其產(chǎn)品具備較高溢價能力，也是龍湖可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)核因素。

創(chuàng)新公眾參評日活動，引領(lǐng)行業(yè)新風向，TOP級產(chǎn)品驗收超預期

又至年中傳統(tǒng)交房季，在此節(jié)點，龍湖創(chuàng)新“2019重慶龍湖交房項目公眾參評日”活動，主動邀約近60家媒體和業(yè)內(nèi)專業(yè)人士“檢驗”實景呈現(xiàn)給業(yè)主的項目——龍湖開元與龍湖昱湖壹號。

-昱湖壹號夜景圖-

龍湖以開放的態(tài)度，公開透明的姿態(tài)，讓公眾零距離感受龍湖項目的匠心品質(zhì)和精細化服務。這展現(xiàn)出龍湖對于品質(zhì)的自信和對業(yè)主滿意度更高的追求。

從“檢驗”中，兩大產(chǎn)品讓媒體和業(yè)內(nèi)專業(yè)人士感受到其極致嚴苛的細節(jié)品控：景觀打造、園區(qū)布局、精工理念、陽臺設(shè)計……精湛的工藝、可靠的品質(zhì)、貼心的服務、細致的講解。交出一份漂亮“答卷”的同時，更是以謙遜態(tài)度和創(chuàng)新精神來促進整個行業(yè)水平進步。

另一個備受矚目的項目——舜山府別墅于2019年6月接房，作為龍湖銷量領(lǐng)跑渝北高端市場的TOP級豪宅產(chǎn)品， 驗收實景比效果圖更具豪宅風度，極致考究每一處細節(jié)，每一處設(shè)計都依循嚴苛的營造標準，以求達到更高水準的品質(zhì)，為重慶呈現(xiàn)出更高品級的人居標桿。舜山府成品超乎業(yè)主預期，真正做到不負照母山寶地，不負業(yè)主期許。龍湖再一次用“產(chǎn)品力”展現(xiàn)熱銷邏輯，用市場好評及精英人群青睞作為最好的品牌宣傳。

-舜山府實景圖-

02.投資布局

1、穩(wěn)健補倉，50.2萬方土儲推動后續(xù)業(yè)績持續(xù)增長

2、貨儲結(jié)構(gòu)偏中高端，渝北區(qū)為深耕主戰(zhàn)場

銷售榜見過去功力，投資榜預未來發(fā)展。龍湖在2019年上半年增儲榜亦占據(jù)重要一席，以50.2萬方拿地體量位列榜單第四位。所拿地塊分別位于蔡家、中央公園、水土，均為北區(qū)熱點板塊。中央公園為重倉區(qū)域，新增33.1萬方土儲，以臨近項目龍湖景粼玖序去化情況推測，后期項目入市后持續(xù)熱銷將是大概率事件。

-龍湖重慶項目布局-

從龍湖近一年貨儲與周轉(zhuǎn)率情況來看，周轉(zhuǎn)率較為平穩(wěn)健康，上半年共計增儲50.2萬方，為后續(xù)市場份額拓寬和業(yè)績上漲鋪墊。

企業(yè)目前城市戰(zhàn)略布局主力落于北區(qū)資源占有率較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，西區(qū)、南區(qū)擇熱點板塊進入，核心區(qū)戰(zhàn)略搶入，做到每一區(qū)皆有TOP級標桿項目。

龍湖目前貨值分布整體偏向中高端，利潤型貨儲是企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展重點，15000元/㎡以上貨值占比48%，18000元/㎡以上豪宅產(chǎn)品占比19%，未來改善型物業(yè)仍將是龍湖主力貢獻。10000-12000元/㎡流量型貨值有少量分布，主要來自北碚與巴南兩區(qū)，企業(yè)通過流量型貨儲平衡現(xiàn)金流，并穩(wěn)固整體平衡向上發(fā)展。

而從區(qū)域分布情況來看，渝北區(qū)是龍湖深耕主戰(zhàn)場，占比近半，亦為企業(yè)利潤貨儲集聚地。企業(yè)主力布局北區(qū)熱點板塊，西區(qū)、南區(qū)擇潛力板塊進入，未來或?qū)⒊掷m(xù)關(guān)注熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，保證企業(yè)貨儲結(jié)構(gòu)朝戰(zhàn)略導向發(fā)展。

03.產(chǎn)品力表現(xiàn)

新項目助推企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長，產(chǎn)品口碑再度躍升

2018年1月，照母山板塊“最后”一宗住宅用地出售，吸引了10余家品牌房企爭奪，龍湖最終以8億的總價拿下該地塊，樓面價為11393元/㎡，引起重慶樓市極大反響。

2019年，該地塊終于呈現(xiàn)，作為龍湖照母山二號作品和龍湖首個現(xiàn)房大平層，塵林間將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代人居理念相融合，開卷人居新篇。在舜山府的光環(huán)旁，塵林間自成一境，延續(xù)龍湖TOP級豪宅產(chǎn)品的匠制，將于2019年下半年推出，助力企業(yè)年末業(yè)績再度躍升。

-塵林間實景圖-

新開值得矚目，交房喬遷亦可喜。2019年龍湖開元、昱湖壹號、舜山府等項目交房，龍湖以匠心致敬初心，整體呈現(xiàn)效果與當初宣傳效果相比還原度極高，贏得廣大業(yè)主好評。業(yè)主滿意度保障企業(yè)口碑的良好塑造，龍湖一次次用產(chǎn)品力提升品牌形象，也正是這樣才鑄就了“龍湖”這張城市名片。

作為“產(chǎn)品力” 風向標，龍湖用業(yè)績和口碑贏得市場認可，未來穩(wěn)定“強者恒強”地位，不斷突破進取，提升競爭力將是企業(yè)主旋律，預計龍湖2019年末將向重慶市場交出滿意的業(yè)績答卷。

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