7月的最后一天。

成都合能，以5.3億元的總價拿下新牌坊地塊，折合樓面價13167元\平米。

這個樓面價很有意思。

上半年最高樓面價是灘子口的地塊，最后成交樓面價13549元\平米。

這次合能拿的地比地王便宜382塊錢。

和一萬多的樓面價比起來，真不算多。

但重點(diǎn)是。

論位置。

新牌坊的地恐怕要好一點(diǎn)。

灘子口容積率2，合能的地1.93，還低一些。

灘子口起始樓板價只有9000元，而新牌坊的地比他高出695元，起始樓板價是9695元。

最后的成交價略低于前地王。

只低382元很有意思。

上半年幾乎所有的二線城市的樓板價都創(chuàng)新高，包括重慶，引起了社會和領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和重視。

下半年，要降降溫。

一次又一次的地王炒作，是不被允許的。

所以其實(shí)我們綜合起來看，收緊開發(fā)商的信貸，也是一個信號，提醒開發(fā)商不要太激進(jìn)，特別是拿地。

但也沒有拍出很低的樓面價。

02

再看看下半年的這些地塊。

2019年的重慶。

容積率持續(xù)處于低位，且還有走低的趨勢。

市場中推出的地塊容積率降低會帶來兩種影響：

一是，同樣一塊地，未來能夠修建的房子越來越少，也就意味著未來商品房的供應(yīng)是減少的，哪怕是在同樣的供地情況下。

二是，容積率降低+限高會拉高產(chǎn)品的業(yè)態(tài)，以前都是高層，以后都是小高層、洋房、平層或者別墅。

如果按照這種趨勢走下去，等2019年以前的地賣完以后，在新房市場上你很難再買到高層產(chǎn)品了。

清一色的洋房、大平層，最差的新房業(yè)態(tài)是小高層。

新房市場中的高層也正在以你想不到的速度變少，變少，再變少。

03

有人問，重慶那么多二手房怎么辦？

堰塞湖要崩塌了。

二手房有傳說的幾十萬套拋售量。

但理論上很多老破舊的二手房是賣不上價格的。

以后的剛需買不起大平層洋房小高層，就買二手。

那么以后就買位置好一點(diǎn)的二手房吧。

至少位置不偏、配套也相對成熟。

最終，新房二手房都找到了各自的歸宿。

以后的二手房價格會不會便宜？‍

市場的，人性的，心理的。

只能問房東們，愿不愿意便宜把房子賣給你了。

估計(jì)啊，有點(diǎn)懸。

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