杭州對(duì)二手房的管控持續(xù)深入中。

3月12日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開了規(guī)范全市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序推進(jìn)會(huì)，這是杭州房管局在3月3日開始著手調(diào)控二手房市場(chǎng)后又一次針對(duì)房產(chǎn)中介開會(huì)。

根據(jù)房管局官網(wǎng)，會(huì)議通報(bào)了近期集中檢查的15家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)情況，其中鏈家某門店、德佑某門店房源信息發(fā)布不規(guī)范，展示房源未經(jīng)市二手房交易監(jiān)管平臺(tái)核驗(yàn)、展示房源價(jià)格和監(jiān)管平臺(tái)掛牌價(jià)格不一致；部分中介機(jī)構(gòu)新加盟公司未及時(shí)向市二手房交易監(jiān)管平臺(tái)備案；現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不齊全，主要是營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房代理銷售協(xié)議未上墻公示。

會(huì)議要求房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)各方參與者堅(jiān)決遏制各類投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格司法拍賣房產(chǎn)的住房限購審核、嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸用于購房的審查、嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布內(nèi)容的審查。會(huì)議還提出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得協(xié)助購房人弄虛作假等。

據(jù)了解，有150余家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，第三方房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等相關(guān)單位參加會(huì)議。

事實(shí)上，在3月3日針對(duì)法拍房和二手房的調(diào)控政策出臺(tái)后，杭州住保房管部門在3與5日已經(jīng)召集了14家中介機(jī)構(gòu)召開了“進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”專題會(huì)議。參加會(huì)議的中介有安居客、58同城、房天下、好找房、貝殼找房、幸福里等多家第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)。

會(huì)議的主要內(nèi)容是受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論；不實(shí)傳播杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等有害信息等行為開展自查自糾，及時(shí)整改。

會(huì)議后，貝殼發(fā)布了平臺(tái)房源及信息發(fā)布合規(guī)管控措施，包括房源及信息發(fā)布六禁、朋友圈信息發(fā)布管控措施、房源信息發(fā)布管控措施、高價(jià)房源錄入管控等。

核心內(nèi)容是要求新增房源和庫存房源的內(nèi)網(wǎng)價(jià)格和房管局掛牌價(jià)格要保持一致。對(duì)于高價(jià)房源，如果高于市場(chǎng)價(jià)15%，房源錄入時(shí)需要房東簽署承諾書；如果新增房源單價(jià)高于12萬時(shí)，房源錄入后限制外網(wǎng)展示；如果庫存房源高于市場(chǎng)價(jià)15%限制外網(wǎng)展示。

在貝殼app上，杭州近期傳言成交價(jià)較高、掛牌價(jià)普遍在12萬/平米以上的杭州壹號(hào)院小區(qū)已經(jīng)沒有房源展示。

根據(jù)房管局，截至目前，中介機(jī)構(gòu)共自查10萬余套房源信息，已下架7890套房源。

好找房網(wǎng)站下架的房源比通報(bào)的更多。數(shù)據(jù)顯示，3月7日，好找房網(wǎng)站上，杭州全市二手房掛牌房源130167套，杭州二手房庫存量已經(jīng)突破13萬套。

但3月11日，好找房網(wǎng)站上，杭州二手房掛牌量已經(jīng)只有89507套。一夜之間，杭州二手房掛牌量暴跌4萬多套。

在一系列二手房管控措施下，杭州市一位市場(chǎng)人士稱，二手房的調(diào)控就此登場(chǎng)，市場(chǎng)上的炒房客們，不要輕舉妄動(dòng)。對(duì)于剛需和改善型購房者來說，這當(dāng)然是利好，買不買每個(gè)人具體情況不一樣，市場(chǎng)會(huì)有博弈的過程。

具體到成交上，杭州一位中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，目前有一些之前上漲比較突出的板塊正處于市場(chǎng)博弈中，成交下降。

3月3日法拍新政后對(duì)市場(chǎng)的降溫更加明顯，根據(jù)阿里拍賣的公開數(shù)據(jù)顯示，3月4日-3月11日，杭州八區(qū)共進(jìn)行了19次住宅拍賣，其中，僅有3套高于評(píng)估價(jià)成交，占比僅為15.8%。

而在新政出臺(tái)前一周，阿里拍賣公開信息顯示，2月23日-3月3日，杭州八區(qū)共進(jìn)行了23次住宅拍賣，高于評(píng)估價(jià)成交的有20套，占比接近87%。

對(duì)比法拍房，可以預(yù)料的是，杭州二手房繼續(xù)瘋漲的時(shí)代不在了。