01.

這是最后的2021年。

我們想抒發(fā)一下情緒，情深義重地做個總結。

但是，

我們決定先講一個精彩的地產野百合的故事。

（重慶地產抖音達人，你都認識誰。）

02.

在重慶本輪大型集中活動管控的前一天，重慶房地產抖音達人，搞了個規(guī)模不是很大，但氣氛非常熱烈的聚會。

海盜有幸受邀參加，有點意思，今天跟各位伙伴聊一聊。

重慶這個房產抖音達人群，目前有100多號，把重慶有點兒影響的房產抖音自媒體，基本囊括。

那天參會的約50人。

好多還是海盜熟悉的面孔。比如渝選房，靜姐懂房，王先生的地產觀，松哥聊房。小樹聊房的抖音雖然做得不是很有特色，但也還是參加了，這比大衛(wèi)聊地產，以及新一線城市要更重視一些，他倆就僅僅派代表參加。

在人員濟濟一堂的時刻，小川終于來了。

人群頓時爆發(fā)出一陣熱烈掌聲，好像還有尖叫。

只見小川靦腆地笑，揮了揮手，找到主席臺最近位置落座。海盜可是小川的忠實粉絲，而且恰好他坐我旁邊，后來還請教了好幾個小問題。

在海盜看來，小川做抖音恁個成功，有做得早，很聰明有關系，但同時，也是老天爺賞飯吃。

為啥？

小川看上去很憨厚，很有安全感，像鄰家兄弟，很有觀眾緣或眼緣，很適合上鏡。

但讓海盜意外的，卻是卷毛西。

會場分了6組，每組代表發(fā)言，卷毛西發(fā)言順便講了她法拍房視頻事件。

她說，不同意見沒關系，懟人沒關系，但是，但是你不能決老娘我丑??！

她加重語氣，人群又爆發(fā)出笑聲與掌聲。

老實說，海盜先前也不那么喜歡卷毛西，但當天她耿直爽快典型的重慶妹子性格，真讓人討厭不起來。

小樹那天的主要任務似乎就是拍照，比如偷拍璧山房姐楊乖乖，比如跟卷毛西合拍。

（卷毛西與自拍粉絲。）

（這位看上去已經很有派頭。）

（感覺做抖音的女同學很不少。）

03.

當下搞地產抖音的，有三撥人，

一撥是房產中介轉行的，他們人數(shù)最多，做得最早，效果最好。而上韜的滔滔視頻，團隊效果已初步呈現(xiàn)。據(jù)說到家了當初也培養(yǎng)了好大一批。

二撥是海盜這樣的媒體人，包括之前傳統(tǒng)媒體以及所謂公眾號等新媒體人，目前效果一般。

三撥是開發(fā)商自己的武裝力量，這是成建制的，越來越多開發(fā)商介入，當然，我們不覺得能成氣候。

海盜之所以去參加，當然是抱著學習心態(tài)，事實上，這跟當年微信公眾號尤其是城市號鼎盛時刻，何其相似。

不同在于，今天這幫人更有點互聯(lián)網+的意思，雖然這個概念已不流行。

一幫人聚在一起，激情，激烈，對未來既有彷徨更有滿懷期待。而小川以及更多發(fā)言分享的伙伴，都拿出來了真誠而對同行有真正啟示價值的干貨。

這是難得的。

之所以濃墨重彩講述這個激情而歡快的場景，是因為我們覺得，這是2021年地產少有的，充滿希望的故事。

他們是堅韌的小草，是盛開的野百合。

04.

在這一年，

恒大許家印，花樣年曾寶寶，藍光楊鏗，當代置業(yè)張雷，陽光城林騰蛟，佳兆業(yè)郭英成。

他們的日子都比較艱苦。

因為他們的艱苦，又導致了更多配套企業(yè)的艱苦，更多人的流離。

無邊落木蕭蕭下。

05.

但是，

但是，

在新一個輪回即將開啟的前夕，我們決定放下憂傷，明媚情緒，我們今天決定再講述兩個有代表性的企業(yè)。

一個是萬科。

一個是華宇。

06.

兩年前，萬科郁亮說“活下去”，當時一片爭議，有人說裝，有人說刻意訴苦。事實證明，萬科就是萬科，他們總能洞察出行業(yè)的可能性。

而在今天這樣行業(yè)洗牌時代變遷背景下，關注萬科，就可以看見行業(yè)。

先說萬科重慶的幾組數(shù)據(jù)：

首先是拿地。

萬科今年拿了好幾塊地，比如沙區(qū)成熟核心地塊，比如巴南界石大地塊。這兩塊地就體現(xiàn)萬科拿地策略，要么城市絕對核心，要么大體量可單獨造城。

其次是銷售。

今上半年，萬科重慶銷售全重慶第一，這可是他們迄今最好成績。同時，截止今年8月，重慶萬科累計開發(fā)項目40個，累計開發(fā)面積約1609.3萬方，服務約23萬名業(yè)主，客戶滿意度達93分。在重慶連續(xù)多年市場占有率排名前3。

再說交付。

今年交付出狀況的可不止一家兩家。在今年最后一個月，萬科一次性完成8個交付，一次性超過5000套房源，可以說壓力很大，但是，創(chuàng)新性成立專門售后服務天團的重慶萬科，交出了讓人非常滿意的答卷。

萬科給人感覺就是，始終突出，不管是品牌，產品，還是服務，全面領先，始終穩(wěn)健，絕對不會出大問題。

而即將全面爆發(fā)的陸海國際中心，彰顯的是萬科絕對實力，以及重倉重慶看好重慶的決心與態(tài)度。

作為一家國企控股的前知名民企，萬科在當下風云流變的時代，更是很多房企想要模仿或想要追尋的對象，而尤其是這樣的時候，我們需要密切關注萬科。

越是艱難，越是要關注萬科。

（萬科星光森林交付實景。）

（越是行業(yè)轉型，越是要關注萬科。）

07.

聊了萬科，我們再回頭看一看，重慶本土企業(yè)的代表，華宇。

華宇之前的形象是穩(wěn)健，所謂穩(wěn)健，你說不好聽點就叫保守，可是今天，你會說你敢說華宇保守嗎？

不。

回首華宇2021年。

他們今年重慶首進中央公園，重倉超110萬方在大渡口落下三子。前11月，華宇重慶銷售額穩(wěn)居TOP10。

而在全國，華宇靜悄悄的布局了重慶、成都、南京、西安、武漢、廣州、天津、寧波近30個城市。

累計開發(fā)樓盤200多個，開發(fā)規(guī)模超過3000萬方。

近三年來，華宇總資產、凈資產、經營收入指標持續(xù)良好。三條紅線，華宇更是百強房企中12家未超線房地產企業(yè)之一。

全國布局，深耕重點區(qū)域。

產品力持續(xù)上升，被稱戶型專家。

而華宇品牌知名度與美譽度，更是在全國層面不斷升高。

當更多高周轉房企岌岌可危的關口，我們回頭看來，華宇依舊是重慶本土最具代表性而且最健康的房企，為數(shù)不多的企業(yè)之一。

（華宇始終都會選位置，始終都在冷靜生長。）

08.

對于身處重慶的房企而言，表現(xiàn)優(yōu)秀的很多，比如龍湖，香港置地，保利，中海，華潤等。

至于萬科與華宇，僅僅是這一輪房企轉型，我們重點關注的兩個代表。

09.

2022年要來了。

我們說什么好呢？

那就給你拜個早年吧，怎么樣。

如果還要再說一句，那就是，拜托各位伙伴多關注白衣海盜抖音，我們明年要花更多精力在那里，因為，那似乎是趨勢。

趨勢就是希望。

有希望，就是好的。

各位朋友，請識別上方二維碼，

關注白衣海盜。

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